商業地產設計需要給熱一種情境營造的綜合體驗，還要營造出主題多元的文化體驗。其中情境體驗指的是將空間環境塑造成某種特別的場景，也就是一些具有與審美有關的情感意義的場景，鼓勵消費者在感官體驗的基礎上，享受眼前的即時感受，從而達到購物環境差異化，體驗延續化的目的; 而文化主題則是以設定主題為核心，結合各類業態特色和多種空間處理手法，注重商業空間性格的設計，把其打造為“有故事”的主題空間，以吸引人群體驗和誘導消費。
不管是哪些類型的商業地產商業設計主題， 精準的消費市場分析一直都是商業利潤的前提，也是設計風格的背景。按主題分類， 商業地產設計的空間主題可以分為空間主題、文化主題、(自然)生態景觀主題。
商業地產設計主題之空間主題
不同的地域承載不同的建筑形式，據消費者的獵奇心理，商業地產設計項目可以通過以異國風情為主題創造一個跨越空間界限和日常生活截然不同的世界，來滿足消費者的這一心理需求。
商業地產設計主題之文化主題
文化主題類型的商業地產設計，定位通常是基于該地區的特定的歷史文化內涵， 通過老街區和老建筑的改造再利用而來，而文化可以顯著提高商業地產設計的空間品位。
商業地產設計主題之生態景觀主題
以生態景觀為主題的商業地產設計，能夠讓顧客在美麗的自然環境中享受購物的樂趣，大大提高給人帶來的精神享受的休閑、娛樂、服務等功能。
以設定主題為核心，結合各類業態特色和多種空間處理手法，注重商業空間性格的設計，把商業地產設計為“有故事”的主題空間， 以吸引人群體驗和誘導消費。
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